Le choix d’un bien est un choix objectif pour chacun, il s’agit de répondre à un besoin :

- acquérir une habitation principale ou secondaire,

- ou conforter un revenu complémentaire grâce à un investissement locatif, par exemple en vue de la retraite,

- ou recomposer son patrimoine notamment en bénéficiant des avantages fiscaux.

C’est également un choix éminemment subjectif :

- par la localisation de son bien correspondant à un choix de vie (habitation principale ou résidence secondaire notamment): centre ville ou campagne, proximité des commerces, écoles, transports, évolution prévisible de l’environnement, …

- par le type de bien recherché : neuf ou ancien, collectif ou individuel.

Pièges à éviter, conseils à rechercher

Vous achetez dans l’ancien :

- Vérifiez l’état du logement et de l’immeuble (toiture, murs, électricité, chauffage…) et tenez compte des travaux à envisager.

- Pensez à vous renseigner en cas de copropriété auprès du syndic afin d’appréhender les travaux votés ou à voter, les charges à payer.

- La loi vous protège : votre logement doit être mesuré pour définir la surface habitable (loi Carrez).

* Le vendeur doit fournir un certain nombre d’informations sur l’état du bâti : état parasitaire, plomb, amiante (en fonction de la date de construction du bien). Ces informations doivent être établies par des cabinets d’experts.

- Assurez-vous que l’ensemble des prêts sollicités figurent bien dans votre promesse ou votre compromis de vente.

Vous achetez dans le neuf :

- Comparez les programmes, renseignez vous sur la nature et la qualité de la construction, les équipements collectifs, la date d’achèvement.

- En cas de copropriété : renseignez-vous sur le règlement de copropriété ou du lotissement.

- Renseignez-vous sur les droits et obligations de l’acheteur et du vendeur en fonction du contrat que vous allez signer :

- Contrat « clé en mains » si vous achetez un logement neuf terminé,

- Contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VEFA) si vous achetez un logement neuf non achevé (sur plan),

- Contrat de construction avec différentes modalités si vous faites construire votre maison.

Vous achetez pour réaliser un investissement locatif :

- Renseignez-vous sur les différents avantages fiscaux liés au neuf ou à l’ancien (loi Besson par exemple) et sur leurs conditions d’application.

- Soyez vigilants : ce n’est pas parce que vous achetez pour louer qu’il ne faut pas vérifier la localisation du bien, les conditions d’offre et de demande (facilité de mise en location d’un bien) et le niveau des loyers pratiqués.

A qui vous adresser pour trouver votre bien immobilier ?

Recherche individuelle (annonces presse, Internet), mais plus souvent recours aux professionnels, pour trouver ou construire le bien envisagé (agences immobilières, notaires, centrales de vente, promoteurs, constructeurs de maisons individuelles, gestionnaires de patrimoine, …).

N’oubliez pas de comparer les prix…

Prix du bien envisagé par rapport au quartier et à l’environnement, par rapport à la qualité du bien (cf. analyses dans la presse, chez les notaires, …).

Qu’il soit ancien ou neuf, pensez dès aujourd’hui à la valeur de revente de votre bien.

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