Le taux nominal du crédit immobilier est certes essentiel mais il faut aussi prendre en considération le coût des assurances, des frais de garantie et des frais de dossier. Le coût doit toujours s’apprécier en fonction de la qualité des prestations fournies ; le meilleur rapport qualité/prix devra emporter votre adhésion.

Le taux

- Le taux nominal : c’est le taux d’intérêt de votre prêt. Il ne tient pas compte des différents frais annexes au crédit, notamment les assurances et les frais de dossier.

- Le taux effectif global (TEG) : c’est taux correspond au coût total du crédit puisqu’il tient compte du taux nominal du prêt, de l’incidence de l’assurance si elle est obligatoire, des frais d’étude et des frais d’actes de notaire. Il figure obligatoirement dans l’offre de crédit.

En cette période de baisse des taux, vous souhaitez:

- Renégocier votre crédit immobilier ?

- Bénéficier d’un TAUX FIXE ?

- Financer un nouveau projet tout en bénéficiant d’un TAUX UNIQUE et ATTRACTIF ?

Les assurances

Le prêteur vous propose généralement l’adhésion à un contrat d’assurance collective et vous remet une notice. Vous serez avisé en comparant à la fois le prix et l’étendue de la couverture offerte par l’assurance proposée.

Les frais de garantie

Le type de garantie demandé par l’établissement varie selon le bien à financer et votre situation personnelle. Le coût variera en fonction de la garantie retenue et de la valeur du bien immobilier (cf. Article relatif aux garanties à fournir pour obtenir votre prêt immobilier).

Les frais de dossier

Le montant des frais de dossier peut varier sensiblement en fonction des tarifs appliqués par l’organisme prêteur. En général, le montant des frais de dossier est calculé par rapport au montant total de l’emprunt et de son type (prêt immobilier libre, prêt conventionné, …).

Les indemnités et les pénalités

Dans le cadre de la loi, les établissements peuvent vous demander le versement d’une indemnité en cas de remboursement anticipé ou de pénalités en cas de défaillance de votre part. La loi vous protège en plafonnant leur montant, voire en interdisant toute indemnité de remboursement anticipé lorsque la vente du bien est motivée notamment par un changement du lieu de votre activité professionnelle (Cette disposition concerne les contrats conclus à compter de l’entrée en vigueur de la loi du 25 juin 1999 relative à l’épargne et à la sécurité financière (JO du 29 juin 1999)).

Généralement, vous pouvez bénéficier d’une indemnité de remboursement anticipé égale à zéro, notamment lorsque vous avez souscrit un prêt à taux variable auprès de votre établissement spécialisé.

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